Die Deutschen sind eigentlich eher ein Volk der Mieter als der Hauseigentümer. Doch steigende Mietpreise und Sanierungen, von deren Kosten bis zu elf Prozent auf die Mieter umgelegt werden können, verleiten viele momentan dazu, den Traum vom Eigenheim noch einmal zu überdenken. Bei der Suche nach der richtigen Immobilie sollte man sich unabhängig davon, ob man das Haus zum Eigenbedarf oder zur privaten Altersvorsorge kauft, an ein paar Grundregeln halten.
Die Lage genau checken
Der Wert einer Immobilie wird maßgeblich von seinem Standort und auch seiner Region bestimmt. Dabei spielen die Infrastruktur der Stadt und die Verkehrsanbindung eine große Rolle. Das schließt auch die ärztliche Versorgung vor Ort mit ein. Die Nähe zum Arbeitsplatz und zur nächsten Einkaufsmöglichkeit entscheidet beim Umzug ebenfalls mit. Wollen Sie mit Ihrer Familie einziehen, sollten Sie nicht nur die Nähe zu den nächsten Bildungseinrichtungen checken, sondern auch die Sicherheit der Anfahrtswege für das Kind dorthin. Mittlerweile zählt aber auch die Region, für die man sich entscheidet. Denn laut einer aktuellen Studie des Deutschen Instituts für Altersvorsorge sind nicht alle ländlichen Regionen von einer akuten Abwanderung bedroht. Somit muss der Wert einer Immobilie auf dem Land nicht immer ein Schnäppchen sein und kann sich im Wert in den nächsten Jahren durchaus noch steigern. Wer eine gute Wohnung finden will, der sollte neben der Umgebung natürlich auch die Immobilie selbst genau unter die Lupe nehmen.
Alter, Bausubstanz und Energieverbrauch
Das Alter einer Immobilie verrät nicht immer zwingend etwas über seinen Zustand. Besonders wichtig ist die Energiebilanz des Hauses, denn bei den immerzu steigenden Strom- und Gaspreisen kann man mit einem gut gedämmten Haus mit einem modernen Heizsystem langfristig eine Menge Geld sparen. Der Energieausweis ist mittlerweile in Deutschland dem potenziellen Käufer eines bebauten Grundstücks oder eines Wohnungseigentums auf Nachfrage unverzüglich zu zeigen. Er gibt eine geprüfte Auskunft über den Energieverbrauch des Hauses. Sanierungen und eine neue Dämmung sind also in jedem Fall wertsteigernde Maßnahmen, da sie der Substanzerhaltung dienen. Generell können Eigenheimbesitzer in der Bundesrepublik aufatmen, denn eine Immobilienblase ist nicht zu befürchten, sodass der Wert des Eigentums mindestens stabil bleiben sollte.